Antes de mais nada a parte mais importante é a escolha do terreno, saber escolher bem, pois é nele que vai iniciar sua tão sonhada casa. Então é nesse momento devemos duas virtudes importantes a paciência e atenção.
- Localização
Primeiro devemos analisar a distância entre o terreno e os lugares que é necessário como: Escolas, Universidade, Supermercados, Farmácias, Bancos, Parques, Comércio, Trabalho, Shoppings, Transporte público e entre outros.
Outro aspecto importante alocalização é a segurança, procurar saber com os vizinhos se já ocorreram roubos e furtos no bairro e sempre visitar a regiçao em horario diferente. E verificar se a rua é movimentada, trânsito, barulho e poluição dos carros e
alem dos perigos para crianças.
- Infraestrutura
Não adianta em nada comprar um terreno plano e com uma ótima localização e sem acesso a rede de água e esgoto não é mesmo?
Alguns itens básicos deve avaliar:
- Rede de água e esgoto
- Energia Elétrica
- Telefonia e Internet
- Iluminação das ruas
- Coletas de lixos
- Asfalto
- Tipos de Solo
A Fundação é o alicerce para qualquer obra. Portanto, é importante ter o conhecimento sobre o principal ponto antes de iniciar. Tipo de Solo.
Terreno com presença de muitas pedras gerlamente tem o solo duro e dificil escavação para a as fundações. Por outro lado os terrenos com umida excessiva causam dores de cabeça com infiltrações e umidade.
Evite comprar Terrenos em aterro sanitário, a estrutura do solo é muita fraca.
- Topografia
A topografia é um dos itens que mais influência no custo da construção. Quanto maior for a inclinação do terreno, maior serão os gastos com movimentação de terra, fundações e até muros de arrimo. Os três tipos de topografia são:
Terreno Plano: São Aqueles em que a frente e o fundo do terreno tem praticamente o mesmo nível da rua.
Terreno com Aclive: São aqueles que é inclinado para cima. A partir do início da sua frente. o solo sobe como se fosse o morro à nossa vista.
Na maioria das casas nesse tipo de terreno possui vista previlegiadas e fachadas se destacam.
Terreno Declive: São aqueles em o fundo do terreno é mais baixo que a rua. Construir nesse tipo de terreno vai gera mais trabalho e paciência. Embora neste terreno dará mais privacidade para os quartos, quintal e área de lazer.
- Posição do Sol
Um grande fator a ser considerado quando vai se construir é a orientação solar. Na escolha do terreno, veja onde o sol nasce e se põe. É de grande importância projetar os quartos voltados para o nascer do sol.
- Recuos obrigatórios
E detalhe muito importante não se pode construir no terreno inteiro, pois a prefeitura pede um recuo, geralmente esse recuo ocorre na frente, fundo e em uma das laterias, mais isso quem determina é a lei de Uso e Ocupação do solo de cada município e esses valores varia muito de município para município, então antes de iniciar uma obra e bom se informa na prefeitura onde reside.
- Documentação
Para escolher o terreno, verifique se não há nenhum problema com a documentação de imovel.
Os documentos que você deve analisar são:
- Certidão Vintenária: informa tudo que aconteceu com o terreno nos últimos 20 anos relacionados aos proprietários e dividendos.
- Certidão negativa de débitos: informa se não há pendencias do atual proprietário junto a prefeitura.
- Planta do loteamento: informa os tipos de construções que podem ser realizadas, recuos exigidos e demais requisitos.
Estando tudo certo, para efetuar a compra você irá precisar dos seguintes documentos para passar o terreno para o seu nome no Cartório de Registros de Imóveis da sua cidade:
Contrato de compra e venda
Escritura do terreno
Comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
- O que importa pra você na hora de escolher o terreno?
Depois de ter avaliado tudo isso, tenha muita clareza de qual é o seu sonho. Pensar no tipo casa que deseja construir é muito importante para escolher o terreno. O que é importante pra você: muito espaço livre? ou uma casa que ocupe bem o terreno, com muitos cômodos? economizar na compra ou economizar na obra? em que lugar da cidade você quer estar? Pensar também o quanto esse terreno facilita a construção da casa que você deseja.
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