Contrato de Gaveta

O que é?

Contrato de gaveta é visto como um documento particular de compra e venda feito entre as partes interessadas (vendedor e comprador) sem a intervenção de um corretor ou instituição financeira.

O contrato de gaveta surgiu no Brasil em meados dos anos 80 e atingindo um ápice nos anos 90. E um dos motivos para essa pratica foi justamente a alta taxa de contrato feito sob os devidos e corretos trâmites no mercado imobiliário. O valor nos anos 90 chegou em torno de 20% a mais nas prestações de imóveis financiados.

E normalmente as pessoas que faz esse tipo contrato são:

- Score bancário baixo;

- Não consegue comprovar renda;

- Ou até mesmo está com nome em algum órgão de proteção ao credito.

👉 O contrato de gaveta só tem validade entre as partes (vendedor e comprador).

Desvantagens para vendedor:

- Se o comprador deixar de pagar as taxas municipais;

- Taxas condominiais;

- Deixar de pagar as prestações.

Desvantagens para comprador:

- Pode ocorrer má fé do vendedor e vender para uma terceira pessoa, ou seja, fazer uma nova venda;

- Se o vendedor falecer como fica a questão dos herdeiros;

- E se ele divorciar?  E se esposa tiver participação dos bens dele.

Então tudo isso tem que ser analisado entre as partes!

Portanto, quando você for comprar um imóvel, não caia na tentação de fazer um contrato de gaveta. Faça o financiamento, mesmo tendo que pagar parcelas mais caras, mas durma tranquilo sabendo que após pagar a última parcela, o imóvel será seu.

👉 Fiz o contrato e o imóvel já é meu??

Não. O imóvel só será seu quando você REGISTRAR em seu nome!

O que é verga e contra verga e qual sua função?

A verga e contra verga são elementos estruturais presente na alvenaria que funcionam como pequenas vigas para distribuição de cargas e tensões em vãos como portas e janelas. São utilizadas para evitar fissuras e assim impedindo esforços sobre as esquadrias.

• ·         Fissuras – o contorno de portas e janelas são regiões sujeitas à concentração de tensões em virtudes das cargas distribuídas, que é causada pelo próprio peso da parede que ocasiona as fissuras indesejáveis nos vãos e cantos.

A verga fica na parte superior da porta, janela ou em qualquer outra abertura e a contra verga fica na parte de baixo da janela ou em outra abertura que demande peitoril.

Ambas devem ter o comprimento maior que a abertura e ter apoio de no mínimo 30 cm dos dois lados da alvenaria.

Tanto a verga e contra vergas podem ser feitas de uma peça pré-moldada de concreto ou bloco de canaletas que funcionam como forma para esses elementos da alvenaria.

Escolha do Terreno

Escolha do Terreno

Antes de mais nada a parte mais importante é a escolha do terreno, saber escolher bem, pois é nele que vai iniciar sua tão sonhada casa. Então é nesse momento devemos duas virtudes importantes a paciência e atenção.

Veja alguns pontos importantes para escolha do seu terreno:

• Localização 

Primeiro devemos analisar a distância entre o terreno e os lugares que é necessário como: Escolas, Universidade, Supermercados, Farmácias, Bancos, Parques, Comércio, Trabalho, Shoppings, Transporte público e entre outros.
Outro aspecto importante alocalização é a segurança, procurar saber com os vizinhos se já ocorreram roubos e furtos no bairro e sempre visitar a regiçao em horario diferente. E verificar se a rua é movimentada, trânsito, barulho e poluição dos carros e
alem dos perigos para crianças.

1. Infraestrutura

Não adianta em nada comprar um terreno plano e com uma ótima localização e sem acesso a rede de água e esgoto não é mesmo?

Alguns itens básicos deve avaliar:

1.  Rede de água e esgoto
2.  Energia Elétrica
3.  Telefonia e Internet
4.  Iluminação das ruas
5.  Coletas de lixos
6.  Asfalto

• Tipos de Solo

A Fundação é o alicerce para qualquer obra. Portanto, é importante ter o conhecimento sobre o principal ponto antes de iniciar. Tipo de Solo.

Terreno com presença de muitas pedras gerlamente tem o solo duro e dificil escavação para a as fundações. Por outro lado os terrenos com umida excessiva causam dores de cabeça com infiltrações e umidade.

Evite comprar Terrenos em aterro sanitário, a estrutura do solo é muita fraca.

• Topografia

A topografia é um dos itens que mais influência no custo da construção. Quanto maior for a inclinação do terreno, maior serão os gastos com movimentação de terra, fundações e até muros de arrimo. Os três tipos de topografia são:

Terreno Plano: São Aqueles em que a frente e o fundo do terreno tem praticamente o mesmo nível da rua.

Terreno com Aclive: São aqueles que é inclinado para cima. A partir do início da sua frente. o solo sobe como se fosse o morro à nossa vista.

Na maioria das casas nesse tipo de terreno possui vista previlegiadas e fachadas se destacam.

Terreno Declive: São aqueles em o fundo do terreno é mais baixo que a rua. Construir nesse tipo de terreno vai gera mais trabalho e paciência. Embora neste terreno dará mais privacidade para os quartos, quintal e área de lazer.

• Posição do Sol

Um grande fator a ser considerado quando vai se construir é a orientação solar. Na escolha do terreno, veja onde o sol nasce e se põe. É de grande importância projetar os quartos voltados para o nascer do sol.

• Recuos obrigatórios

E detalhe muito importante não se pode construir no terreno inteiro, pois a prefeitura pede um recuo, geralmente esse recuo ocorre na frente, fundo e em uma das laterias, mais isso quem determina é a lei de Uso e Ocupação do solo de cada município e esses valores varia muito de município para município, então antes de iniciar uma obra e bom se informa na prefeitura onde reside.

• Documentação

Para escolher o terreno, verifique se não há nenhum problema com a documentação de imovel.

Os documentos que você deve analisar são:

1. Certidão Vintenária: informa tudo que aconteceu com o terreno nos últimos 20 anos relacionados aos proprietários e dividendos.
2. Certidão negativa de débitos:  informa se não há pendencias do atual proprietário junto a prefeitura.
3. Planta do loteamento: informa os tipos de construções que podem ser realizadas, recuos exigidos e demais requisitos.

Estando tudo certo, para efetuar a compra você irá precisar dos seguintes documentos para passar o terreno para o seu nome no Cartório de Registros de Imóveis da sua cidade:

Contrato de compra e venda

Escritura do terreno

Comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis  (ITBI)

• O que importa pra você na hora de escolher o terreno?

Depois de ter avaliado tudo isso, tenha muita clareza de qual é o seu sonho. Pensar no tipo casa que  deseja construir é muito importante para escolher o terreno. O que é importante pra você: muito espaço livre? ou uma casa que ocupe bem o terreno, com muitos cômodos? economizar na compra ou economizar na obra? em que lugar da cidade você quer estar? Pensar também o quanto esse terreno facilita a construção da casa que você deseja.

A Importância do Engenheiro Civil na Obra

A Importância do Engenheiro Civil na Obra

O Engenheiro é de suma importância na obra, porém tem algumas pessoas que não tem nem ideia do que esses profissionais fazem - e nem como é a sua atuação no desenrolar e planejamento da obra.
Algumas pessoas pensam que o engenheiro civil só é necessário em obras de grande porte como: pontes, edifícios, obras publicas e entre outras. E acabam esquecendo que obras de porte pequeno também é necessário a presença desse profissional.
Contratar o serviço de Engenharia Civil é extremamente importante para garantir que tudo estará de acordo com as normas técnicas, regulamentos e entre outros.

O Engenheiro Civil pode também projetar construções internas desde a fundação até mesmo o acabamento. Mas um aviso importante um Engenheiro Civil não é o mesmo profissional que um Arquiteto.
O Engenheiro Civil ele vai estar mais focado na estrutura, segurança e qualidade da obra e enquanto ao arquiteto ele vai focar e considerar beleza como algo de imenso valor. E assim podendo trabalhar em parceria os dois profissionais.
Sendo assim você vai garantir uma obra de qualidade, segura, bem estruturada e com uma aparência bem agradável e elegante.


Posso construir sem um Engenheiro

Vamos dizer que "sim", mas não é recomendável. Podemos evitar aquele famoso ditado " o barato sai caro ". Caso você mesmo assim queira construir sem a presença e auxilio de um Engenheiro, você esta correndo o risco de ter grandes problemas com a obra.
Mais quando se trata de uma obra de estrutura maior, complexa ou que seja uma novidade no mercado, não vale a pena arriscar construir sem a orientação e auxilio do profissional.
É o Engenheiro Civil que garantirá o sucesso de sua obra, evitando problemas futuros como paredes rachadas, vigas que não sustentam o peso da casa, prolema com umidade, materiais com baixa qualidade entre outros.
Mesmo com pequenas reformas é necessário o auxilio técnico de um Engenheiro Civil, pois muitas vezes os pedreiros não são capazes de estimar o peso extra de uma varanda, ou se retirada de uma determinada parede pode comprometer a estrutura da casa e entre outros.
Para evitar todos esses problemas é que os Engenheiros são essenciais em qualquer obra ou reforma.


Dúvidas podem surgir

É normal possuir dúvidas sobre profissionais.

Cada profissional possui uma função especifica, sendo necessário em alguns momentos e em outros não.

E para ter certeza de quando um é realmente necessário, sempre pesquise sobre os profissionais, tire dúvidas e/ou até mesmo converse com um deles.