Contrato de Gaveta
O que é?
Contrato de gaveta é visto como um documento particular de
compra e venda feito entre as partes interessadas (vendedor e comprador) sem a
intervenção de um corretor ou instituição financeira.
O contrato de gaveta surgiu no Brasil em meados dos anos 80
e atingindo um ápice nos anos 90. E um dos motivos para essa pratica foi
justamente a alta taxa de contrato feito sob os devidos e corretos trâmites no
mercado imobiliário. O valor nos anos 90 chegou em torno de 20% a mais nas
prestações de imóveis financiados.
E normalmente as pessoas que faz esse tipo contrato são:
- Score bancário baixo;
- Não consegue comprovar renda;
- Ou até mesmo está com nome em algum órgão de proteção ao
credito.
👉 O contrato de gaveta só tem validade entre as partes
(vendedor e comprador).
Desvantagens para vendedor:
- Se o comprador deixar de pagar as taxas municipais;
- Taxas condominiais;
- Deixar de pagar as prestações.
Desvantagens para comprador:
- Pode ocorrer má fé do vendedor e vender para uma terceira pessoa,
ou seja, fazer uma nova venda;
- Se o vendedor falecer como fica a questão dos herdeiros;
- E se ele divorciar?
E se esposa tiver participação dos bens dele.
Então tudo isso tem que ser analisado entre as partes!
Portanto, quando você for
comprar um imóvel, não caia na tentação de fazer um contrato de gaveta. Faça o
financiamento, mesmo tendo que pagar parcelas mais caras, mas durma tranquilo
sabendo que após pagar a última parcela, o imóvel será seu.
👉 Fiz o contrato e o imóvel já é meu??
Não. O imóvel só será seu quando você REGISTRAR
em seu nome!
